宋杰律师,邳州律师,现执业于江苏魏东律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。
生活中一些朋友在购买房子的时候,可能会遇到这样的情况,交房的时候的日期,是跟合同不一样的。自己是延期才拿到了房子的,那么这种对方违约交付房屋的情况下,延期交付了房屋的时间。房屋延期交付违约金怎么计算标准是什么下面就让带你来看一看。
根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定,开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约。但法律同时还有三年诉讼时效规定,超过时间主张权利,就会面临权利不受保护的窘境。
由于施工进度原因导致开发商能按期交房,合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说,开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。
开发商没有按照约定时间交付房屋,构成违约,应承担违约,违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款,其余部分由按揭银行支付给开发商,业主自贷款发放之日起开始还款并付息,一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题,按揭方式购房违约金计算基数,确定哪位业主有比较。
买卖双方可以在合同中约定违约金数额,如果未约定的话,开发商逾期交付房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,延期交房违约金有两个标准:
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发商提出协商提高,参照标准同上。协商不成的,可以通过法律途径解决。
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
以上就是关于房屋延期交付违约金怎么计算标准是什么的内容了,所以呢,很多买房子的人在与开发商签订房屋的买卖合同时,还没有仔细阅读商品房买卖合同条款,就急急忙忙地草率签订合同,这样的话,后期想要维护自身权利的时候就会出现很多问题了。
购房者在购房之后经常会碰到开发商延期办理房产证的情况发生,而这个房产证也是购房者们非常关心的问题。那么开发商延期办理房产证,业主如何维权呢下面为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!
刘某于2012年4月购买了某房地产开发公司开发的房屋一套,双方签订的商品房销售合同其中一条约定:甲方自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证,如未能按期办理,乙方有权解除合同,并可主张房屋总价的10%的赔偿金。2012年10月底,该房地产开发公司将 验收合格的房屋交付给刘某。2013年4月,该房地产开发公司才办好房产证,但已经超过了合同约定的90个工作日。
刘某以合同有约定为依据,将某房地产开发公司诉至法院,要求该房地产开发公司支付违约金12万元。
在法庭上,双方各执一词,其中争议的焦点就是对;90个工作日内为乙方办好房屋产权证;的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房屋产权证并交付给业主。还有就是;乙方有权解除合同,并按房屋总价款的10%要求甲方赔偿损失;的意思是解除合同和10%的违约金必须并用,还是合同解除权与违约金请求权是两个独立的诉讼请求,选择适用。 另外,违约金是否以实际损失为条件,开发商没有给业主造成损失的,业主是否可以要求违约金。
一审法院经审理后作出判决,认定某房地产开发公司构成违约,判令其支付刘某房屋总价5%的违约金共6万元。
某房地产开发公司不服判决,以程序违法、适用法律错误等理由上诉,要求改判。二审法院审理后驳回某房地产开发公司的上诉,维持原判。
由于开发商的原因,买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
目前虽然存在有不少开发商迟延办理房产证的现象,但不少业主因为对相关的法律法规不了解,而不知道要不要去维权。有业主问,开发商逾期办证,自己已经领取房屋所有权证,是否还可以告开发商自己已经接收房屋了,是否还有权追究开发商逾期交房的违约郭律师为此提醒说,业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约,但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内,追究开发商的违约,否则,超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
另外还需提醒,业主与开发商签订商品房销售合同时,必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约,具体到多少金额或多少比例,如本案中房屋总价的 10%。如果没有明确的约定,即使开发商迟延办理房产证构成违约,也不能要求开发商承担违约金,只能要求开发商赔偿损失,但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少,否则也得不到法院的支持。
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