写一个人的名字可以单独卖房产证吗？

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写一个人的名字可以单独卖房产证吗？

2022年12月12日邳州律师

　　房产证上写一个人的名字。房屋属于个人财产的，可以单独出售。如果是夫妻财产，那么就是夫妻共同财产。必须双方同意，一人不得买卖。房产证不一定代表一个人的名字就是共同财产。接下来邳州资深律师为您一一解答。

　　如果房屋所有权证上写的是一个人的名字，那就是个人财产，可以单独出售。律师提醒您，属于共同财产的单方处分权是有限制的，只有经共有人或者占三分之二以上份额的全体共有人同意，才能被认定为有效。
　　法律依据
　　《中华人民共和国民法典》第二百四十条
　　所有权人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
　　《中华人民共和国民法典》第241条

　　所有权人有权在其不动产或者动产上设定用益物权和担保物权。用益物权人和担保物权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。

写一个人的名字可以单独卖房产证吗？

房产证上写一个人的名字算不算共同财产？

　　房产证上写一个人的名字，不一定是共同财产。如果是婚后购买的房产，房产证上写的是一个人的名字，是夫妻共同财产；如果是婚前买的，或者双方有财产约定房产归一个人所有的，不属于共同财产，房产归一个人所有。
　　《中华人民共和国民法典》第1062条
　　夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有:
　　(一)工资、奖金和劳务报酬；
　　(二)生产经营和投资所得；
　　(三)知识产权收入；
　　(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三款规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。
　　丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等的权利。

房产证上写两个人的名字，一个人贷款可以吗？

　　房产证上写着两个人的名字。一个人可以贷款。如果对方不同意，那就没法处理了。
　　《中华人民共和国民法》第680条禁止高息借贷，贷款利率不得违反国家有关规定。借款合同未约定支付利息的，视为不计息。借款合同对利息支付约定不明确，当事人不能达成补充协议的，根据当地或当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间的借贷视为无利息。

来源: 邳州律师