在中国转租房屋要交房产税吗？

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在中国转租房屋要交房产税吗？

2022年12月19日邳州律师

　　实践中，一些省市将房屋转租视为房屋出租行为的延续，规定实际收益人即转租人应当就转租差价缴纳房产税，这也是转租人不能忽视的问题。那么在中国转租房屋要交房产税吗？为了帮助您更好地了解相关法律知识，我们整理了边肖法网的相关内容。让我们一起来看看吧。接下来邳州律师将为您一一解答相关法律问题。

　　至于转租是否需要缴纳房产税，国家税务总局没有规定。根据《房产税暂行条例》的相关内容，房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。房产所有人或出典人不在房产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由房产保管人或使用人支付。

　　按照规定，纳税人是房产所有人，而房产转租收入属于承租人，不能是房产所有人。纳税没有必要的依据，税收是以一定的收入为基础的。因此，对转租收入征收房产税仍然没有税收依据。《房产税暂行条例》明确，房产税的纳税人是房产所有人，转租人对出租的房产没有所有权，只有使用权，因此转租不应征收房产税。所以我们理解为单位转租房屋不交房产税。

在中国转租房屋要交房产税吗？

房子的转租行为如何认定，转租行为谁来举证？

　　转租包括两种不同的法律关系，涉及三个主体，即出租人、承租人(俗称二房东)和转租人(俗称承租人)。现行法律法规允许房产转租。
　　我国《民法典》相关内容规定:“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
　　房屋转租可分为合法转租和非法转租。法定转租是指承租人经出租人同意，将房屋转租给第三人。非法转租是指承租人未经出租人同意，将房屋转租给第三人。在违法转租中，承租人的转租行为属于违约或违法行为，出租人有权解除合同。
　　对于承租人擅自转租的法律后果，承租人擅自将租赁房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。租赁合同约定房屋可以转租的，承租人可以按照约定将房屋转租。租赁合同未约定房屋可以转租的，承租人在征得出租人同意后，方可转租房屋；未经出租人同意，出租人有权解除租赁合同。但在现实中，对于承租人转租行为的认定往往存在不同的理解，导致很难认定承租人转租他人是否违法。

如何处理房屋转租纠纷？

　　房屋转租纠纷可以通过协商、调解、诉讼、仲裁等方式处理。各方可以选择自己的解决方案。但是，申请仲裁，应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼，需要提交起诉状和副本。
　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，人民法院受理公民、法人、其他组织以及相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
　　《中华人民共和国仲裁法》的相关内容规定，当事人采用仲裁方式解决争议的，应当自愿达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

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