邳州律师

　　宋杰律师，邳州律师，现执业于江苏魏东律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

租房退房证明模板

　　当我们手头暂时没有足够的资金可以购买属于自己的房产时，就往往会需要进行租房，但是当我们不需要继续租房时，退房是需要开具一个退房证明的，那么这个证明怎么写呢下面就让为大家带来的租房退房证明模板的相关内容，一起来看看吧。

　　一、租房退房证明模板

　　出租方：)

　　承租方：)

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　XX市XX小区XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX月XX年XX日，计2、本房屋月租金为人民币/季度/每季季初X日内，乙方向甲方支付全月/年租金。

　　**费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　5、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金6、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿。

　　;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　10、本合同连一式X份，自双方签字之日起生效。

　　二、退房申请书

　　_______年_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号_________________.该合同第八条明确规定：交房期限为____月;该商品房经综合验收合格_______年90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

　　本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

　　业主签名：

　　日期：

　　公司签收：

　　日期：

　　三、退房申请书模板

　　20xx年xx日到期。我司将于次日期前迁离，并于房屋到期日当天退还该房屋的钥匙及xxxx公司

　　xx月 ; xx日

　　以上就是为大家带来的租房退房证明模板的相关内容。很当我们租房结束之后，一定要打好退房证明，否则可能会被心怀不轨之人抓住这一点来侵犯你的合法权益，如果贪图省事就不打退房证明就很有可能得不偿失了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

开发商延期办理房产证，业主如何维权

　　购房者在购房之后经常会碰到开发商延期办理房产证的情况发生，而这个房产证也是购房者们非常关心的问题。那么开发商延期办理房产证,业主如何维权呢下面为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!

　　刘某于2012年4月购买了某房地产开发公司开发的房屋一套，双方签订的商品房销售合同其中一条约定：甲方自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方有权解除合同，并可主张房屋总价的10%的赔偿金。2012年10月底，该房地产开发公司将 验收合格的房屋交付给刘某。2013年4月，该房地产开发公司才办好房产证，但已经超过了合同约定的90个工作日。

　　刘某以合同有约定为依据，将某房地产开发公司诉至法院，要求该房地产开发公司支付违约金12万元。

　　在法庭上，双方各执一词，其中争议的焦点就是对;90个工作日内为乙方办好房屋产权证;的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房屋产权证并交付给业主。还有就是;乙方有权解除合同，并按房屋总价款的10%要求甲方赔偿损失;的意思是解除合同和10%的违约金必须并用，还是合同解除权与违约金请求权是两个独立的诉讼请求，选择适用。 另外，违约金是否以实际损失为条件，开发商没有给业主造成损失的，业主是否可以要求违约金。

　　一审法院经审理后作出判决，认定某房地产开发公司构成违约，判令其支付刘某房屋总价5%的违约金共6万元。

　　某房地产开发公司不服判决，以程序违法、适用法律错误等理由上诉，要求改判。二审法院审理后驳回某房地产开发公司的上诉，维持原判。

　　由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

　　目前虽然存在有不少开发商迟延办理房产证的现象，但不少业主因为对相关的法律法规不了解，而不知道要不要去维权。有业主问，开发商逾期办证，自己已经领取房屋所有权证，是否还可以告开发商自己已经接收房屋了，是否还有权追究开发商逾期交房的违约郭律师为此提醒说，业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。

　　另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的 10%。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。

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