邳州律师

　宋杰律师，邳州律师,现执业于江苏魏东律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

固定总价合同的知识，你知道少？

　　核心内容：固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。近几年来，由于建筑材料价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。

　　固定总价合同定义：俗称;闭口合同;、;包死合同;。所谓;固定;，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。所谓;总价;，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。

　　固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。

　　固定总价合同特点：

　　1、工程造价易于结算

　　由于总价固定，因此只要业主不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。

　　2、量与价的风险主要由承包商承担

　　对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。

　　其次，承包商还要承担工程量风险。在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。

　　招标实践中，业主给予的投标时间往往比较短，承包商来不及根据施工图精确计算工程量，只能凭经验结合图纸作估算，漏算、错算几乎难以避免，只不过漏算、错算的数额有大有小罢了。

　　对于业主而言，通过招标、议标选择的承包商，其中标价的利润空间已经大大压缩，业主高价获取工程的风险几乎不存在。但是，材料市场不会永远只涨不跌，因此签订固定总价合同对业主同样具有一定的风险，只是基于业主在工程合同中的优势地位，往往可以逼迫承包商减少合同价款，因此，固定总价合同中业主的价格风险相比承包商要小得多。

　　3、承包商索赔机会少

　　固定总价合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业主对工程造价的控制就能做到基本不突破预算。因此固定总价合同也是业主对付承包商;低中标、勤签证、高索赔;的妙招。

撤销房屋买卖合同备案登记要交什么资料

　　世界上没有后悔药可以买，但并不是所有的事情做了决定都不可以更改，对于合同来说，它体现的是双方当事人的意愿，如果在双方共同的意愿之下，一般都是可以撤销更改的。今天和大家一起讨论的法律问题是撤销房屋买卖合同备案登记要交什么资料。

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　　一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理

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　　买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明、银行出具的贷款已结清证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：

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　　1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；

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　　2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告；

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　　3、因买方或买方的父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料；

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　　4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，应提交劳动人事关系证明或工作所在地社会保险缴纳证明等相关资料；

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　　因户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明等相关资料;

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　　5、在商品房买卖合同签订之日起30个工作日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据；

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　　6、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明；

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　　7、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议；

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　　8、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案时，应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明等相关资料；

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　　9、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。

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　　买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。

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　　因纪检、公安、检察机关办案需要要求退房的，买卖双方或单方应当提出申请，并提交纪检、公安、检察机关的有关文书，可予办理。

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　　二、商品房买卖合同备案撤销八种情况可撤销

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　　《告诉》对撤销商品房买卖合同备案的处理进行了具体规则：买卖两边达到免除商品房买卖合同协议，一起请求撤销合同备案的，除应提交两边一起请求书、免除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证实、银行出具的借款已结清证实等有关资料外，还应按不一样的景象别离提交相应资料，方可处理。

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　　其间，因房子质量疑问请求撤销合同备案的，应提交市、区修建工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；因房子计划设计改变、共有公摊部位改变疑问请求撤销合同备案的，应提交市、区计划设计改变有关同意文件及测绘所出具的测绘效果报告；

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　　新规还具体规则了因买方工作调动离开本地请求撤销合同备案的，因户口迁出本地请求撤销合同备案的，因买方自己或其直系亲属患严重疾病急需医疗资金请求撤销合同备案的，以及因夫妻间析产或直系亲属间产业切割请求撤销合同备案的等八种情况需求提交的有关证实和资料。

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　　新规规则，买卖两边未达到免除商品房买卖合同协议，买方或卖方单独请求撤销合同备案的，不予处理。但持法院或裁定组织撤销、免除商品房买卖合同或承认商品房买卖合同无效的收效裁判文书和协助执行告诉书的，应予处理。

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　　现已处理商品房预告登记的，撤销合同备案和刊出商品房预告登记应当一起请求，除提交上述资料外，还应当提交商品房预告登记证实。契合前述规则条件的，房子交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以处理。

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　　房地产开发公司签定虚伪合同而后又请求撤销备案变相捂盘、炒作、套取借款等或明知购房人投机炒房、与购房人假造虚伪资料骗得撤销、刊出登记的，房子交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签约，一起记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律。

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　　三、撤销房屋买卖合同备案登记要交什么资料

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　　去房管局撤销备案必须准备以下资料：

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　　a、购房合同原件及备案表原件;

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　　b、房款收据原件及复印件;

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　　原件和复印件及银行的按揭结清证明。)

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　　c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;

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　　d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;

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　　e、你与开发商签订的《换房协议》;

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　　f、你撤销备案的证明文件。

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　　虽然合同是建立在双方的意愿之上，但是房屋是属于不动产的，因此需要到有关部门进行备案登记。以上就是为大家整理的撤销房屋买卖合同备案登记要交什么资料以及相关内容，希望对您有帮助，如果您还有其他法律相关的问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您服务。

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