邳州房产的他项权证有哪些？

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邳州房产的他项权证有哪些？

2023年3月9日邳州律师

　　房地产他项权证是指除产权人和共有人以外的其他团体或个人在房地产中涉及的权利。其他权证的费用一般由双方决定谁来支付，补贴地方收取的抵押登记费也不一样。接下来邳州律师将为您一一解答相关法律问题。

　　房产的他项权证是指除产权人、共有人以外的其他团体或个人取得的与该不动产有关的权利，通常指抵押权，他项权证由其他权利人持有。购买一般房产，选择按揭贷款时，房屋所有权证上会有他项权利记载。房产被抵押，即在未注销其他权证的情况下，限制对房产的处分权，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理房产过户等相关手续。

　　根据《中华人民共和国民法》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移对财产的占有，将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者债权人有权就该财产优先受偿的。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

邳州房产的他项权证有哪些？

其他权证的费用由谁来支付

　　在网站上发现一条提示，其他权证的费用由双方协商确定，应按约定办理。办理时会收取抵押登记费，根据商品房和住宅的区别以及各地的抵押登记费标准。各地执行标准不一。具体金额请咨询房屋所在地房管局。其他权证成本10元/份，印花税5元/份。其他权证由银行保管。抵押章盖章后，房屋返还购房人，其他权证由银行留存。

办理房产抵押他项权证需要多少天

　　办理房产抵押他项权证需要一个月左右。抵押人到房产登记机关领取他项权证申请表，按有关要求填表，在借款银行盖章，签订抵押合同和借款合同，然后到房产登记机关办理抵押登记。数据核实后，再发其他权证。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，房地产以依法取得的房屋所有权证书抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证书上记载他项权利，由抵押人接管。并向抵押权人颁发房屋所有权证。预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中予以记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，抵押人取得房地产权属证书后，当事人应当重新申请房地产抵押登记。

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