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邳州回迁房产证怎么办?
2023年3月30日  邳州律师
办理回迁房房产证的流程是,双方可携带身份证、户口本、房屋拆迁安置协议等相关材料到房产交易中心办理过户。 回迁房没有房产证是不能买卖的。接下来邳州律师将为您一一解答相关法律。

邳州回迁房产证怎么办?

  回迁房产证办理如下:回迁房屋需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议、旧房拆迁定价证明、房屋所有权证原件、房屋公共部位共用设施设备维修基金缴纳协议。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更的,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后,由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

邳州回迁房产证怎么办?

回迁房没有房产证能卖吗?

  回迁房没有房产证不能买卖。邳州律师你,回迁房是土地征收时开发商分配给拆迁户的房子。基本上每个楼盘都会有回迁房。 开发商会和拆迁户签订购房合同,购房合同中通常会有关于委托开发商代办房产证的条款,等等。 只要购房合同下的回迁房不能交易,有房产证的回迁房就可以上市交易,和商品房一样。

回迁房和商品房有什么区别?

  1.房价不一样。没有完全产权或者只有拆迁合同的回迁房,一般都是按照国家政策建设和销售的。拆迁过程中,拆迁户享受一定的优惠政策,所以房价便宜。 普通商品房受市场影响较大,房价与市场供求关系较大,价格相对较高。
  2.不同的住房权利 符合限售条件的商品房可以随时上市,也可以在银行抵押贷款。 没有完全产权或者只有拆迁合同的拆迁房不能马上上市,也不能抵押,还有一部分小产权房,不能享受商品房的权利。
  3.买卖关系是不同的 商品房是以购房者和开发商签订的商品房买卖合同为依据,合同中约定的一般房屋价格。 被拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议,协议中有规定。
  4.再次交易的难度不一样。 商品房可以取得房产证,所以二次交易相对简单,方便过户。


来源: 邳州律师  Tags: 邳州律师


宋杰——邳州律师

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