邳州律师

盐都县、城区人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：
　　现将《盐城市区拆迁安置定销房建设供应暂行办法》印发给你们，希认真贯彻执行。
　　二oo四年一月十二日
盐城市区拆迁安置定销房建设供应暂行办法
　　为增加市区中低价位、中小套型商品房供应量，合理调节房源房价结构，加大住房解困力度，促进市区拆迁工作的顺利进行，制订本办法。
　　一、供应对象
　　2003年4月25日《盐城市市区房屋拆迁管理试行办法》出台后，市区城市建设拆迁中涉及的被拆迁住户。优先安排"持证户"（《盐城市区低收入家庭住房困难户认定证》持有户）和同时具备家庭人均年收入低于3840元；拆迁补偿款一类区不足8万元，二、三类区不足7万元，四、五类区不足6万元；仅有这一处被拆迁住房三个条件的"双困户".
　　二、建设区域
　　根据拆迁安置的需求，分期建设一定数量的拆迁安置定销房，主要建设区域为：
　　（一）在市区拟出让的开发地块中，集中规划建设一批拆迁安置定销房；
　　（二）在市区已出让的开发地块中，协调安排一定比例的拆迁安置定销房；
　　（三）在已确定的农民住宅楼用地范围内进行安排。　　三、供应政策主要是确定户型，让被拆迁住户能选择合适的住房；控制价格，保护被拆迁住户的利益；并对弱势群体进行倾斜照顾。拆迁安置定销房为商品房属性，土地按出让方式供应，实行市场化开发建设，售价（含自行车车库）按成本价加不超过6％的开发利润确定，不得上浮，具体由市物价局核定；首期定销房安排一室半一厅（60平方米左右）、二室一厅（75平方米左右）、二室半一厅或二室二厅（95平方米左右）三种户型，由被拆迁住户自行选购；被拆迁的"持证户"、"双困户"购房时另可按盐政发[2003]213号文件规定，经市房产局核定，享受扶持补贴政策。
　　四、建设要求
　　拆迁安置定销房建设纳入正常房地产开发管理，必须按基本建设程序办理所有手续；按规定实施质量监理、监督，保证工程质量；按规划审定要求配套公建设施；纳入小区统一进行物业管理。
　　承担拆迁安置定销房建设任务的开发企业，此前已取得土地使用权的，须在规划方案批准后的8个月内按期交房；今后新取得土地使用权的，须在10个月内按期交房。不能按期交房的，将承担经济责任。
　　五、供应程序
　　定销房供应实行以销定产，自愿定购原则。
　　（一）登记。已实施拆迁的被拆迁住户有购房需求，由拆迁入负责登记；待实施拆迁项目的被拆迁住户有购房需求，由项目责任单位负责登记；登记结果统一报市建设局汇总。
　　（二）选房。由市建设局会有关部门根据拆迁进度安排和被拆迁住户选购的户型、位置，定期组织已签订拆迁协议的被拆迁住户进行选房活动。多人选择同一处住房的，在优先安排"持证户"和"双困户"后，采取抽签方式确定。
　　（三）交纳定金。已签定拆迁协议且领取拆迁补偿安置款的，选房后10日内需交纳不少于房价20％的购房定金；待拆迁的购房户在签订拆迁协议后的10日内，由拆迁人或拆迁实施单位按购房款的50％将拆迁补偿款直接汇至开发单位作购房定金。
　　没有按期登记购房的、抽签选房时不到的、逾期不交纳定金的，视作自动放弃。
　　六、市区拆迁安置定销房建设供应工作由市建设局牵头负责，市规划局、国土局、房产局、物价局等部门密切配合，确保这一政策措施覆盖到市区每一个被拆迁住户。市开发区、盐都、城区在分片建设范围内可参照以上办法执行。
　　此前文件与本办法不一致的，按本办法执行。


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