“这几天下雨，我家地下室快成鱼塘了!”近日，家住绿地布鲁斯小镇[最新消息 价格 户型 点评]的市民周先生向新民网反映，他家中地下室内的墙体存在漏水现象，导致地面积水，他怀疑房屋质量存在问题。7月5日，小区物管“欣周物业”刘姓负责人表示，渗水并非质量问题，将尽快为其维修。
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据周先生介绍，他是绿地布鲁斯小镇228号一楼业主，由于平时在市区工作，只有周末才回家居住。前几天，他回家后发现，屋内地下室的墙体出现不同程度的渗水现象。更为夸张的是，地下室的地面竟然积水变成了小水塘，“地下室的‘水塘’可以养鱼了!”周先生表示，他向小区物业进行了反映，物业公司派人来后便没有了下文，他怀疑是房子存在质量问题。
7月5日中午，新民网记者就此事致电“上海欣周物业有限公司”绿地布鲁斯小镇物业管理处了解情况。一位刘姓负责人对此解释称，渗水并非房屋质量有问题，而是由于上海黄梅季节时常下雨，该户业主的房子位置又正处集水井附近，所以才导致了地下室渗水。目前，物业已经形成了初步方案，将尽快为其房屋进行维修。
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交付的商品房存在裂缝、局部渗水漏水、门窗损坏、墙体歪斜等质量瑕疵时，如果合同中明确约定有退房条款，则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，根据《商品房销售管理办法》，买受人认为可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。
在不退房的情况下，业主可与开发商谈判，要求施工单位返修，写出细致的书面报告，在开发商、质量监督站及准业主处分别备案;返修完毕后，由开发商聘请有资质的监理单位，与设计、施工单位、准业主代表或准业主自己邀请的专家，联合验收。
对于质量瑕疵造成的损失，业主可请质量监督部门对原因和损失数额做出鉴定，作为支持赔偿的证据。
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邳州律师
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