承租人有哪些权利和义务 - 合同知识

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承租人有哪些权利和义务

2016年9月19日邳州律师

  承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：
  一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。
  二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
  三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。
  四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。　　　　五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。
  承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：
  一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。
  二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。
  三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。

来源: 邳州律师