2007年巨大的房屋成交量，让2008年成为“交房高峰年”。继本报推出《交房高峰年莫让“软伤”伤了你的心》（见2月26日房产版），告诉购房者如何巧用分户验收技巧检查房屋质量后，反响热烈。有读者打来热线询问，交房时被告知必须先交付一年物管费才能看房、收房是否合理。房子本身如果没有问题，小区环境、配套设施要达到何种标准开发商才能交房？今日，本报将就这些问题一一解读，助您快乐收房。
收房先收物管费？
律师：不合理 业主可拒收
张女士为了改善居住条件，去年在城西购买了一套120平方米带大花园的房子。最近得到可以收房的消息后，她兴高采烈地赶去，却被告知要先交付一年的物管费等费用，才能拿钥匙去看房子有没有问题。张女士非常疑惑：“我付了房款，为什么要先交物管费才能看房？如果房子有问题要整改怎么办？”张女士遇到的问题，也发生在很多购房者身上，据了解，成都如此操作的开发商还不在少数，但遇到态度强硬的业主，很多开发商也放弃这种做法，同意业主先看房、收房，再交物管费，但仍有业主听到后，一头雾水地先把物管费交了。张女士遇到的开发商坚持这个要求，弄得她很郁闷。
近年来，全国各地先收物管费才能看房的事例不断，引起了购房者的议论。四川川达律师事务所律师牛建国说：“开发商这样做不合理，业主完全可以拒交。”他认为，目前开发商通常在前期采用指定或者招标决定物管公司的形式，由于刚收房时，业主是散的，不可能通过决议决定自己满意的物管公司，所以有一些开发商通常指定自己控股的物业管理公司，利用业主急于拿房的心理，要求先交物管费。“购房者付了购房款后，开发商有交付房屋的责任，逾期交付就是违约，这是开发商和购房者之间产生的关系，怎么会在收房时又把物业公司这个主体牵进来？收物管费和看房完全是两回事。”牛律师说：“很多业主怕麻烦，如果真要和开发商较真，完全可以请公证处去取证，通过录音、录像设备，留下开发商这个不合理的做法的证据，维护自己的权益。”
道路不通 绿化未完工
物管条例：开发商将受罚
陈小姐在龙泉购买了一套房子，2月28日，开发商通知她去收房，刚进小区就发现多条道路不通，景观还没有完成，一个休闲纳凉的亭子还在搭建中，工人们的紧张施工，满目的建设场景让陈小姐的心情一下子差了许多，走到房子里一看，也有许多问题，终究房子没收成。陈小姐猜测，“估计是合同上约定了交房的期限，开发商虽然没有完成配套建设，但是担心承担不按时交房的责任，所以仓促交房。”
“后来有一天傍晚我和家人路过，又去看房子，保安很热情地带我们进去，说是路没修好，怕我们跌倒。”陈小姐哭笑不得，“这种情况怎么可能让我们收房呢？之前我们在万科买的房子就不存在这样的情况，所以现在根本不敢相信不出名的开发商了。”陈小姐透露，根据开发商的说法，小区内有100余户业主收了房，即将成为邻居，她有些担心：“还好我不急着住，有的人买房子马上要，面临的问题太多，不安全、环境太差，一点居住的乐趣都没有。”陈小姐庆幸有收房经验，请了看房的师傅到现场，要不然她可能也会怕麻烦，把房子收了了事。
其实，从2008年1月1日开始实施的《成都市物业管理条例》，对新建住宅的交付使用有专门规定。要求在交房时，小区水电气要保证安装到户，小区住宅应有雨污水流排放系统，小区道路要畅通，绿化要完整，周边菜场、医院等公共服务设施配建要按规划完成等（详见文后详细条例）。
违规交房的开发商，《成都市物业管理条例》还规定了法律责任：由市或者区（市）县房产行政主管部门责令停止交付使用；拒不停止的，处以交付使用住宅销售额千分之一以上，千分之三以下罚款，并将其纳入物业管理信用体系，向社会公布。
来源:
邳州律师
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