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二手房买卖合同无效有哪些情形 效力待定合同的情形
2020年3月26日  邳州律师

 宋杰律师邳州律师,现执业于江苏魏东律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房买卖合同无效有哪些情形

  核心内容:二手房买卖合同无效有哪些情形二手房买卖也需要签订二手房买卖合同,二手房买卖合同怎样的情形下是无效的首先我们要了解到合同无效的法定情形,才能更好地了解二手房买卖合同无效的法定情形,下面由为您阐述合同无效的法定情形以及二手房买卖合同的无效情形。


  一、合同无效的情形


  一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;


  恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;


  以合法形式掩盖非法目的;


  损害社会公共利益;


  违反法律、行政法规的强制性规定。


  二、二手房买卖合同无效情形


  无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订二手房买卖合同,否则,属无效合同。


  限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《合同法》的规定,限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。








效力待定合同的情形

  我们在生活中也经常会听到说某某合同是无效合同啊,或者说某某合同生效了这样的事情。但是还有一种情况是属于比较少见的,就是合同效力待定的情形。那么什么情形下,合同的效力才是待定的呢下面就让为大家带来效力待定合同的情形的相关内容,一起来看看吧。




  一、效力待定合同的情形

  ,因此在《民法通则》及原《经济合同法》中将其归类到无效合同的范畴。所以《合同法》在制订的过程中,充分考虑到如经相关权利的追认便具备了合同有效的条件,亦即解了;不合法;的问题,从而认定其为有效。这样既不损害国家、社会及公共利益,又充分尊重了当事人或相关权利人的意愿,应当该是符合客观事实要求的,也促进了社会经济的发展。


  以上就是为大家带来效力待定合同的情形的相关内容。如果是符合法律规定中的那些效力待定的情况,那么我们就可以把涉及到这些情况的合同认定为效力待定的合同。还有相关的问题欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





无效合同的撤销程序有哪些步骤

  现在的合同越来越规范了,但是还是有很多人都是利用合同的那些漏洞从而从事不法行为,这样的合同在我国一般会被规划为无效合同。下面就让为大家带来无效合同的撤销程序有哪些步骤的相关内容。




  一、无效合同的撤销程序有哪些步骤


  撤销无效合同首先一定要找出该合同中是否有违反合同法或国家其它相关法律、法规或政策的关键条款;其次,一定要找到此合同不是合同签署人真实意思的表达;再其次一定要找出根据合同法或本合同中有关合同失效的相应条款。另外如果对方有故意的欺诈行为的话,则一定要找到相应的证据来证明。当你把证据把握的比较清楚时,可以与对方协商解决。如对方不愿意解决,则可根据其行为的不同,分别去工商局、法院或检察院,按国家规定的法律程序解除合同。


  二、合同无效的情形


  《合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:


  一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;


  恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;


  以合法形式掩盖非法目的;


  损害社会公共利益;


  违反法律、行政法规的强制性规定。


  三、合同无效的特征


  1、具有违法性


  所谓违法性,是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。


  2、具有不履行性


  不履行性是指当事人在订立无效合同后,不得依据合同实际履行,也不承担不履行合同的违约。


  3、无效合同自始无效


  无效合同违反了法律的规定,国家不予承认和保护。一旦确认无效,将具有溯及力,使合同从订立之日起就不具有法律约束力,以后也不能转化为有效合同。


  以上就是为大家带来的无效合同的撤销程序有哪些步骤的全部内容。虽然说国家对于这些合同不承认并被称为无效合同但是我们在日常的商业活动中还是需要多多注意的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。






来源: 邳州律师  Tags: 二手房买卖合同无效有哪些情形,效力待定合同的情形


宋杰——邳州律师

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