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购房合同网签怎么办理 保管合同中保管人的义务
2020年3月24日  邳州律师

 宋杰律师,邳州律师,现执业于江苏魏东律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

购房合同网签怎么办理

  购房合同网签怎么办理首先要知道什么是购房合同网签,购房合同网签是双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,签了购房合同后可以撤销网签,目的是防止开发商一方多主的情况。购房合同网签关于什么时候网签怎么网签和注意事项等问题都需要了解,下面就由在本文一一解答。


  什么是购房合同网签


  购房合同网签是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。


  能网签的房子是不是都能办房产证


  能够办理网签备案,证明该项目是五证齐全的项目,项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理,涉及到项目是否五证齐全,项目是否通过竣工验收,开发商是否对项目进行了初始登记,故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。


  买房后什么时候网签


  从今年开始执行预售资金监管开始,要求开发企业与购房人签订购房合同并提交备案后,为购房人打印缴款单,购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后,也就是3个工作日内,网签合同通过备案。


  购房资格审查通过后,就可以网签吗


  购房资格审核通过是购房人有资格买房的前置条件,按正规程序来看,是可以进行网签的,但最终是否网签成功,取决于买卖双方以及其他因素。


  网签的一般流程


  注册第三方电子缔约平台→交易双方使用买卖盾数字证书登录→编辑上传合同内容→双方加签时间戳→双方进行电子签名→生成电子合同→电子合同存档。








保管合同中保管人的义务

  保管合同是保管人有偿地或无偿地为寄存人保管物品,并在约定期限内或应寄存人的请求,返还保管物品的合同。保管合同为实践合同,即保管合同仅有承诺生效,双方意思表示一致,该合同仍不能成立,还须寄存人将保管物送保管人,保管合同方才成立。


  1、保管义务。保管人的首要义务即是保管标的物的义务。其内容包括:


  妥善保管标的物。因保管不善导致保管物毁损灭失的,保管人应负损害赔偿,但无偿保管人负重大过失,有偿保管人负一般过失。


  按约定或有利于寄存人利益的保管方式保管物品。


  亲自保管物品。未经寄存人同意的,不得擅自将保管物转交第三人保管;否则,保管人对第三人保管导致的损失负赔偿。


  2、不得使用保管物。非经寄存人许可,保管人不得使用或允许第三人使用保管物。


  3、返还保管物。寄存人领取保管物的,保管人应及时交还。即使有第三人对保管物主张权利,非经执行程序强制,保管人仍应向寄存人返还保管物。


  4、附随义务。包括:


  危险告知义务。当保管物品发生危险或者被法院保全、执行时,保管人要及时通知寄存人。


  孳息返还义务。保管事务完成,保管人要将产生的孳息全部返还给寄存人。






来源: 邳州律师  Tags: 购房合同网签怎么办理,保管合同中保管人的义务


宋杰——邳州律师

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