邳州律师

　宋杰律师，邳州律师,现执业于江苏魏东律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房屋延期交付退房可以吗

　　现在人们买房的话，大多数都是买的期房，也就是人们常说的楼花，这样交房的话就有可能不像合同约定的那样了，有时候会延期，房屋建设的话会受到各种因素的影响而耽误工期。今天就带您一起了解下房屋延期交付退房可以吗。

　　一、房屋延期交付退房可以吗

　　延期交房，是指开发商没有按照合同约定的日期将房屋交付给购房人。开发商延期交房，购房人可以催促交房。经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求解除合同，也就是退房，开发商赔偿损失。

　　二、延期交房违约金的计算

　　逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。

　　三、延期交房起诉状

　　原告：

　　ＸＸＸ，　男，　ＸＸ出生，汉族，单位：ＸＸＸ，　地址：ＸＸＸ ；电话：ＸＸＸ；

　　被告：　ＸＸＸ房地产开发有限公司，地址：ＸＸＸ街７９号７门，法定代表人：ＸＸＸ，电话：ＸＸＸ。

　　诉讼请求

　　１、请求法院判令被告向原告支付违约金ｘｘｘｘｘ元；

　　２、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。

　　事实与理由

　　ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸＸ日，原被告签定商品房买卖合同一份，被告将ＸＸＸ街１３３号Ａ座１－２３层１８号商品房卖给原告，建筑面积ＸＸＸ平方米，房屋总价款：ＸＸＸ万元整，双方约定该房交房时间为ＸＸＸ年ＸＸＸ月ＸＸ日，任何一方违约按ＸＸＸ的违约金向对方赔偿，合同签定后，原告依约定将全部房款支付给了被告。但被告直到ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸＸ日才将该商品房交付给原告使用，共违约ＸＸＸ天，累计应赔偿原告违约金ＸＸＸ元，至今被告仍未支付该笔违约金给原告。

　　综上，原告故诉至贵院，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益不受侵犯。

　　此　致

　　ＸＸＸ人民法院

　　起诉人：ＸＸＸ

　　日　期：ＸＸＸ

　　综上，根据法律的相关规定，如果开发商延期交房的话，我们可以催告，实在不行，我们是可以退房的。以上就是为您整理的房屋延期交付退房可以吗的相关内容，希望对您有所帮助。如有其它法律问题，欢迎咨询，我们将竭诚解决您的问题。;

住改商，业主如何维权

　　核心内容：小区内业主将住宅改造为商铺的情形屡见不鲜，特别是底层住户，随之产生的问题也增多，来往人数增加、小区安全、噪音污染等，引发的纠纷也时而发生。面对;住改商;，业主怎样做才合法呢邻居又该如何维权呢下面为您介绍。

　　案例一：

　　擅自;住改商;肯定违法

　　自从楼上业主林某将房间出租给一家公司用作办公场所后，整日人来人往的噪音，加之患有精神衰弱，贾大爷的晚年生活一下子被彻底搅乱。无奈之下，贾大爷将林某诉至法院，要求对方排除妨害。但林某却辩称，自己有权决定自家房屋的用途，他人无权干涉。最终，法院审理后支持了贾大爷的诉讼请求。

　　法官评析：依据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　就如何确定利害关系业主的范围问题，《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与;住改商;行为有利害关系的业主。

　　案例二：

　　仅有部分业主同意也不行

　　王女士将居民住宅出租给一家串串香餐馆，马先生作为紧挨串串香餐馆楼上一层的业主遂将王女士诉至法院，称由于自己长期生活在呛人的火锅味中，且餐馆半夜才停止营业，噪声污染严重，王女士未经自己同意，将居民住宅改变为商业用房，严重影响整个小区业主的生活。

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